株式会社マーケットリサーチセンター（本社：東京都港区、世界の市場調査資料販売）では、「コールドチェーン倉庫の日本市場（2026年～2034年）、英文タイトル：Japan Cold Chain Warehousing Market 2026-2034」調査資料を発表しました。資料には、コールドチェーン倉庫の日本市場規模、動向、予測、関連企業の情報などが盛り込まれています。
■主な掲載内容
日本におけるコールドチェーン倉庫市場は、2025年に165億米ドルの規模に達しました。本調査会社は、この市場が2034年までに450億米ドルに成長し、2026年から2034年にかけて11.82%の年平均成長率（CAGR）を示すと予測しています。この市場の成長は、食品、医薬品、eコマース分野における温度管理を要する製品への需要の増加、より厳格な食品安全規制の施行、温度管理技術の進歩、そして新鮮な生鮮品に対する消費者の嗜好の高まりといった要因によって推進されています。
日本コールドチェーン倉庫市場の主要トレンドとして、まず多温度帯物流の拡大が挙げられます。高品質な温度管理物流の必要性から、コールドチェーン倉庫業界では戦略的買収が活発化しており、企業はフードサービス業界を中心に多温度帯物流サービスの改善に取り組み、市場の需要増に対応しています。この動きは、流通ネットワークの拡大と地域を超えたサプライチェーン能力の強化を目指すものです。効率的で信頼性の高い冷蔵・冷凍保管および輸送ソリューションへの需要が高まる中、企業は食品および栄養産業の進化する要求を満たすために、コールドチェーンインフラに多額の投資を行っています。これにより、企業は事業範囲を広げ、温度に敏感な製品の取り扱いを迅速化し、サプライチェーン全体での品質管理を確保しています。例えば、2024年10月には、三井物産がHAVI社の日本および台湾におけるサプライチェーン事業の全株式を取得することに合意しました。これはフードサービス業界向けの多温度帯物流に特化したものであり、三井物産の日本における流通・物流能力を強化し、食品・栄養事業の拡大という戦略的目標に合致しています。
第二に、エネルギー効率の高いコールドチェーン施設への投資が活発化しています。近代的なコールドストレージ施設の建設には大規模な投資が行われ、その設計にはエネルギー効率が重視されています。コールドチェーンインフラへの大規模な投資は、温度管理された保管システムの容量と持続可能性を向上させることを目的としています。特に大都市圏に建設される新しいコールドストレージ施設は、環境に配慮した操業への高まるニーズに応えるため、エネルギー効率の高い設計を採用しています。業界では、温度に敏感な物品に対する国内外の需要に応えるため、合弁事業や戦略的提携が急増しています。これらの投資はコールドチェーン倉庫の成長を促進し、食品や医薬品などの産業の高まる要求を満たす、より優れた物流ソリューションを提供しています。具体的な例として、2024年6月には、Fosun Hive Capital ManagementがIdera Capital Managementと提携し、大阪圏のコールドストレージ物流プロジェクトに投資することを発表しました。この合弁事業では、コールドチェーン資産に150億円（1億米ドル）の自己資本を投入し、2025年に完成予定の1万平方メートルを超えるエネルギー効率の高い施設から着手します。これはFosun HiveとIderaにとって、日本の成長するコールドチェーン倉庫セクターにおける初の合弁事業であり、大阪や東京での他の最近の投資に続くものです。
本調査会社は、市場の主要トレンドを分析し、2026年から2034年までの国および地域レベルでの予測を提供しています。レポートでは、市場を貯蔵タイプ、温度帯、所有形態、および最終用途産業に基づいて分類しています。貯蔵タイプ別には、冷凍貯蔵と冷蔵貯蔵の詳細な内訳と分析が含まれています。温度帯別では、常温、冷蔵、冷凍、超低温に分けられた詳細な内訳と分析が提供されます。所有形態別では、プライベート倉庫、公共倉庫、保税倉庫が含まれます。最終用途産業別では、果物と野菜、食肉と魚、乳製品、医薬品とヘルスケア製品に焦点を当てた詳細な分析が提供されます。さらに、レポートでは、関東地域、関西/近畿地域、中部地域、九州・沖縄地域、東北地域、中国地域、北海道地域、四国地域といった主要な地域市場すべてについて、包括的な分析が提供されています。
市場調査レポートでは、競争環境についても詳細に分析されています。市場構造、主要プレーヤーの位置付け、トップの勝利戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などの競争分析が含まれており、すべての主要企業の詳細なプロファイルも提供されています。
本レポートは、これまでの日本コールドチェーン倉庫市場の動向と今後の見通し、貯蔵タイプ、温度帯、所有形態、最終用途産業、および地域に基づく市場の内訳、日本コールドチェーン倉庫市場のバリューチェーンにおけるさまざまな段階、主要な推進要因と課題、市場構造と主要プレーヤー、そして日本コールドチェーン倉庫市場の競争度合いについて、重要な疑問に回答しています。
第1章には序文が記載されている。
第2章には調査の目的、ステークホルダー、一次および二次データソース、ボトムアップおよびトップダウンアプローチによる市場推定、予測手法を含む調査範囲と手法が記載されている。
第3章にはエグゼクティブサマリーが記載されている。
第4章には日本のコールドチェーン倉庫市場の概要、市場の動向、業界のトレンド、競合インテリジェンスを含む市場の導入が記載されている。
第5章には2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンドと、2026年から2034年までの市場予測を含む日本のコールドチェーン倉庫市場の展望が記載されている。
第6章には冷凍保管と冷蔵保管といった保管タイプ別の内訳について、それぞれの概要、2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンド、2026年から2034年までの市場予測が記載されている。
第7章には常温、冷蔵、冷凍、超低温といった温度帯別の内訳について、それぞれの概要、2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンド、2026年から2034年までの市場予測が記載されている。
第8章にはプライベート倉庫、パブリック倉庫、保税倉庫といった所有形態別の内訳について、それぞれの概要、2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンド、2026年から2034年までの市場予測が記載されている。
第9章には青果物、食肉・魚介類、乳製品、医薬品・ヘルスケア製品といった最終用途産業別の内訳について、それぞれの概要、2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンド、2026年から2034年までの市場予測が記載されている。
第10章には関東、関西/近畿、中部、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国といった各地域について、概要、2020年から2025年までの過去および現在の市場トレンド、保管タイプ別、温度帯別、所有形態別、最終用途産業別の市場内訳、主要企業、2026年から2034年までの市場予測を含む地域別の内訳が記載されている。
第11章には市場の概要、市場構造、市場プレイヤーのポジショニング、主要な勝利戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限を含む日本のコールドチェーン倉庫市場の競争環境が記載されている。
第12章には5社の主要企業（A社からE社）について、事業概要、提供サービス、事業戦略、SWOT分析、主要ニュースとイベントを含む各企業のプロフィールが詳細に記載されている。
第13章には市場の推進要因、阻害要因、機会、ポーターのファイブフォース分析（買い手とサプライヤーの交渉力、競争度、新規参入と代替品の脅威）、バリューチェーン分析を含む日本のコールドチェーン倉庫市場の業界分析が記載されている。
第14章には付録が記載されている。
【コールドチェーン倉庫について】
コールドチェーン倉庫とは、生鮮食品、冷凍食品、乳製品、医薬品、ワクチン、精密化学品など、特定の温度環境下での保管が不可欠な製品の品質、安全性、有効性を、生産から消費までのサプライチェーン全体を通じて維持するために特化した保管・物流施設を指します。その主要な目的は、製品の劣化、変質、効能低下を防ぎ、最終的に消費者の手元に高品質な状態で届けることにあります。
これらの倉庫は、製品の種類に応じて多様な温度帯に対応できる高度な設備を備えています。例えば、冷凍（-20℃以下）、冷蔵（0℃～10℃）、定温（10℃～20℃）、さらには超低温（-60℃以下）といった厳密な温度制御が常時行われます。単に冷却するだけでなく、庫内の温度分布の均一性や湿度管理も重要視され、高精度な空調設備、高性能な断熱材、冷気の漏洩を防ぐための工夫が随所に凝らされています。また、停電時にも温度を維持するための非常用電源設備や、温度逸脱をリアルタイムで検知しアラートを発する監視システムは、製品の安全を担保する上で不可欠な要素です。
コールドチェーン倉庫の機能は、単なる保管に留まりません。入庫、検品、保管、ピッキング、梱包、そして出庫に至るまで、製品が移動する全ての工程で徹底した温度管理が行われます。いつ、どこから、どのような状態で製品が入庫され、どのように保管され、どこへ出荷されたかを追跡できるトレーサビリティシステムは、品質問題発生時の迅速な原因究明やリコール対応に不可欠です。また、食品衛生法、医薬品医療機器等法（薬機法）などの法規制や、HACCP（危害分析重要管理点）、GMP（医薬品の製造管理及び品質管理の基準）といった国際的な衛生・品質管理基準に準拠した厳格な運用と徹底した衛生管理が実施されます。
特に医薬品分野では、ワクチンや治験薬など、微細な温度変化が製品の有効性に甚大な影響を及ぼすため、より厳格な規制と管理が課せられています。食品分野においても、食中毒の予防や鮮度維持による食品ロスの削減に大きく貢献しており、消費者の食の安全・安心を支える重要な基盤となっています。
近年では、地球温暖化対策や環境負荷低減の観点から、省エネルギー化技術の導入や自然冷媒の活用が進められています。さらに、人手不足を背景に、自動倉庫システムやロボティクスを活用した自動化も注目されており、効率的かつ安定的なコールドチェーンの維持が追求されています。グローバル化が進む現代において、国際的なサプライチェーンにおけるコールドチェーン倉庫の役割はますます重要性を増しており、製品の国際輸送においても、航空、海上、陸上輸送と連携し、途切れることのない温度管理を実現するための要衝となっています。
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